Istnieje co prawda możliwość wyboru zwolnienia podmiotowego, pozwalającym drobnym.A zatem świadczenie usługi najmu przedmiotowego lokalu nie może korzystać ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust.. 1 pkt 36.. 36 Ustawy o VAT.. Mogłoby się wydawać, że powyższe stanowisko nie powinno budzić wątpliwości, lecz w omawianej sprawy znalazło ono odzwierciedlenie dopiero w wyroku NSA (wyrok z 07 .Zgodnie z art. 43 ust.. W przedmiotowej sytuacji, gdy zamierza Pani świadczyć tego rodzaju usługi w sposób częstotliwy, nie ma .Wynajem lokali użytkowych przez Gminę a VAT 236 Odpłatne udostępnianie lokali użytkowych przez Gminę na podstawie umów najmu będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.Także gdy lokal został wynajęty, co potwierdza umowa najmu i faktury VAT, to data pierwszej umowy najmu jest także datą pierwszego zasiedlenia.. Świadczone usługi .. W niektórych przypadkach korzysta jednak ze zwolnienia.. - Najwyższą stawkę naliczamy także przy dostawie energii elektrycznej.Wynajem lokali a zwolnienie podmiotowe Pytanie: Podatnik prowadzi działalność gospodarczą jako osoba fizyczna - transport medyczny.. Zatem wynajmowanie lokalu użytkowego (np. sklepu) w budynku co do zasady mieszkalnym nie będzie korzystało z tego zwolnienia.stawka VAT 5%; zwolnione z opodatkowania.. Ustawodawca przewidział bowiem w tym zakresie zwolnienie o charakterze przedmiotowym.Oddanie lokalu w najem a podatek VAT Z podatkiem VAT to inna kwestia..
Wynajem lokalu na cele użytkowe a VAT.
Podatnicy często muszą remontować swoje lokale, aby łatwiej było je wynająć.Na podstawie art. 43 ust.. Tym samym bez względu na wysokość przychodów uzyskiwanych z najmu, wynajmujący nie będzie zobowiązany do rozliczania VAT.. Mimo że najem stanowi działalność gospodarczą w świetle ustawy o VAT, nie oznacza to, że każdy wynajmujący musi rejestrować się jako czynny podatnik VAT, naliczać i odprowadzać ten podatek.. Natomiast opłaty eksploatacyjne - tzw. "media" płatne są za dany miesiąc na koniec miesiąca (lub za dany okres rozliczeniowy, np. po pół roku).. Na podstawie zawartego porozumienia z Gminą, Wnioskodawca nie .Posiadasz jako czynny podatnik VAT lokal mieszkalny, który chcesz wynajmować wyłącznie na cele mieszkaniowe i na długi termin.. Inaczej przedstawia się sytuacja w przypadku najmu lokali użytkowych.Z tytułu pobieranych czynszów Spółka rozlicza VAT należny, przy czym w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych Spółka korzysta ze zwolnienia z VAT, na podstawie art. 43 ust..
Oznacza to, że wynajem lokali użytkowych nie korzysta ze zwolnienia z VAT.
Jaką stawkę VAT zastosować?Osoby, które wynajmują lokal mieszkalny, mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT, muszą być jednak spełnione określone warunki.. Oprócz działalności gospodarczej ma jeszcze najem prywatny na cele mieszkaniowe, który też podlega zwolnieniu przedmiotowemu z vat.Najem - stawki VAT Najem a podatek od towarów i usług To, czy najem powinien zostać opodatkowany VAT w głównej mierze zależy od przeznaczenia wynajmowanego lokalu - inaczej traktuje się najem na cele mieszkaniowe, inaczej - na cele użytkowe (np. najem garażu, biura).. By skorzystać z tego prawa , trzeba dostarczyć do 20 stycznia 2009 r. do naczelnika urzędu skarbowego stosowne zawiadomienie.Zatem opłaty eksploatacyjne lokali są składnikiem wynagrodzenia Wnioskodawcy za świadczenie usług najmu lokali i powinny być opodatkowane jednolitą stawką podatku VAT właściwą dla usług najmu (lokali użytkowych - 23%, lokali mieszkalnych - stawka zwolniona - o ile są spełnione wszystkie warunki przewidziane w art. 43 ust.. W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe..
Natomiast wydzierżawianie lokali użytkowych jest przez Spółkę opodatkowywana podstawową stawką VAT.
1 pkt 36 ustawy o VAT.Dlatego też w przypadku usługi najmu, przepis art. 29a ust.. Jak to wyżej przedstawiliśmy, podatnik w zależności od tego, jaki lokal i na jakie cele wynajmuje, może stosować albo zwolnienie z VAT, albo opodatkowanie.. Zwolnienie od podatku obejmujące świadczenie niektórych usług najmu i dzierżawy jest określone w art. 43 ust.. W podatku od towarów i usług, oddając nieruchomość/lokal w najem, staje się jest Pan podatnikiem, czyli osobą prowadzącą działalność gospodarczą, mimo że nie jest wymagana na ogół ani rejestracja, ani też składanie deklaracji itd., czy w ogóle płacenie VAT-u.Świadczenie usług najmu oraz dzierżawy jest co do zasady opodatkowane VAT według stawki podstawowej 23 proc. 1 pkt 1 w związku z poz. 4 załącznika nr 4 do ustawy o podatku od towarów i usług, zwolnione są od podatku VAT "usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe".. Jeśli dany towar (lub usługa) nie są wymienione w przepisach ustawy o VAT lub aktów wykonawczych - jako podlegające obniżonej stawce VAT lub zwolnieniu z opodatkowania - to przy ich sprzedaży należy zastosować stawkę podstawową.W przypadku prowadzenia najmu mieszkalnego podatnik korzysta bowiem ze zwolnienia przedmiotowego z art. 43 ust..
Przykład: podatnik wynajmuje 10 lokali mieszkalnych i 2 miejsca postojowe.Najem lokali użytkowych a podatek VAT.
Wątpliwości budzi kwestia, kiedy VAT naliczony podlega odliczeniu.Wynajem lokalu a VAT - rozliczenie podatku VAT od zakupów związanych z wynajmowanymi lokalami.. 1 ustawy o VAT należy tak interpretować, że opłaty wynikające z eksploatacji lokali przez najemcę, tj.: za energię cieplną, dostawę wody, odbiór ścieków i wywóz nieczystości powinny być ujmowane do podstawy opodatkowania jako składniki czynszu z tytułu usługi najmu, chyba że z umowy najmu zawartej pomiędzy wynajmującym a najemcą wynika jednoznacznie, że opłaty te (wszystkie lub niektóre) są regulowane .Wyższe stawki za wynajęty lokal - Usługa najmu jest opodatkowana 23-proc. VAT, oczywiście oprócz wynajmu na cele mieszkaniowe, który jest zwolniony z podatku - tłumaczy Andrzej Kapczuk, doradca podatkowy, wspólnik w kancelarii Thedy & Partners.. Przykład do "pierwszego zasiedlenia" po dokonaniu ulepszeń:Przypomnę, że "usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe" (art. 43 ust.. 1 pkt .W dniu 27 lipca 2012r.. Powyższy przepis ustanawia zwolnienie z VAT w stosunku do najmu lokali mieszkalnych, jeżeli najem ten służyć ma wyłącznie celom mieszkaniowym najemcy.NSA przyjął, że obciążenie najemców lokali użytkowych opłatą za gospodarowanie odpadami komunalnymi podlega opodatkowaniu VAT na takich samych zasadach jak czynsz.. Od tych dat płynie okres 2 lat, w czasie którego sprzedaż lokalu usługowego obligatoryjnie objęta jest stawką VAT 23%.. Zgłasza się do Ciebie firma - pośrednik, która proponuje, że wynajmie nieruchomość i będzie ją podnajmowała innej osobie, która w niej zamieszka.Najem wyłącznie na cele mieszkaniowe zwolniony z VAT.. Nie jest zgłoszony jako vatowiec, podlega zwolnieniu przedmiotowemu.. 1 pkt 36 Ustawy o podatku od towarów i usług), są zwolnione z VAT (zwolnienie przedmiotowe), a prowadząc najem lokali użytkowych (gdzie stawka wynosi 23%) możemy uzyskać zwolnienie podmiotowe, zgodnie z art. 113 Ustawy o podatku od towarów i usług (limit do 150 000 zł).Prawo podatkowe daje nam możliwość zmiany co roku sposobu opodatkowania najmu lokali użytkowych - z ryczałtu na zasady ogólne, i odwrotnie.. 1 pkt.. 1 pkt 36 ustawy o VAT ze zwolnienia korzystają usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.. Po przekroczeniu łącznie 200 tys. zł najem inny niż mieszkaniowy powinien zostać opodatkowany stawką VAT w wysokości 23%..
